近幾年房地產交易熱絡,很多人買了房,不希望在交屋之後房子出現太多問題,所以就選擇驗屋公司協助屋主執行驗屋工作,而驗屋公司也漸漸形成一個新興行業,但是專業上認證,國家還沒有一個完善的制度。
我們姑且稱呼執行驗屋工作的人為”驗屋師”,英文為「Home inspector」,在英國、美國、加拿大,「Home inspector」 早已行之有年,除了檢驗房子的功能性以外,也必需替災後受損的房子做鑑定。
回到國內的制度,執業範圍最接近的,就屬「土木技師」了。
依照營造業法第35條,技師的工作必需負責”督察現場有沒有按圖施工”和”解決施工技術問題”。
而且「土木技師」是工地現場唯一必需通過國家考試的人員,就和律師、建築師、醫師等相同,必需通過國家考試,所以其專業性是無庸置疑的。
另外,依目前國內法院的制度,當房子發生糾紛訴訟時,很多房屋鑑定的工作,法院都是委託土木技師執行,其撰寫的鑑定報告,就是法院作為判決的依據。
房子的興建,不像是手機或汽車,有很多電腦自動化的組裝,房子大都是工人用雙手辛苦蓋出來的,瑕疵往往就會顯而易見。這時候驗屋工作就顯得很重要,必需適時找出這些缺點。
「土木技師」身為房子興建時現場的指導者和監督者,也負責房子瑕疵的鑑定工作,協助屋主執行驗屋工作對於他們來說是最適合不過了,專業性也是最符合的。
「至善科技檢測」擁有許多位土木技師,每次現場的檢測工作至少都有一位以上的技師會到場(常常都是2位以上到場),每一份檢測報告也都是出於技師之手,為的就是替每位屋主做最嚴謹的把關。